新北市都市計畫保護區是否可蓋農舍?

新北市政府就是龜毛，別的縣市包括台北市於保護區都能蓋農舍，但新北市就問題一大堆。
依據「都市計畫法新北市施行細則」第28條第一項第十八款:

      都市計畫發布實施後，原有於都市計畫發布實施前依法實際供農作
      、養殖、畜牧生產且未停止其使用者，得比照農業區之有關規定及
      條件，申請建築下列設施：
    （一）農舍。但於都市計畫發布實施後始取得土地所有權，且非繼承
          取得者，不包括之。
    （二）農作產銷設施、林業設施、水產養殖設施、畜牧設施。

上面就是說農業區要蓋農舍必須

1.原有於都市計畫發布實施前依法實際供農作、養殖、畜牧生產且未停止其使用者。

就是說都市計畫發布實施前到現在，你的保護區這塊地不能有違規未申請的東西，

只要有路、房子等都不行，那怕是你已經將它拆除了也不行。

2.必須是都市計畫發布實施前即已取得土地所有權，或發布後繼承取得。

新北市政府辦理利用空地申請設置臨時路外停車場

向新北市政府交通局提出申請： 

一、土地權利證明文件（土地登記謄本簡化免附）。 

二、土地使用分區證明文件。 

三、建築線指示（定）圖(平面式以現場照片替代)。 

四、設置計畫。 

五、無土石方挖填行為切結書。 

六、排水設施規劃圖。 

七、水土保持計畫書（僅涉及山坡地開發時需檢附）。 

八、無任何建築行為且未來不得要求拆遷補償切結書（僅涉及市地重劃或區段徵收開發地區或公共設施保留地時需檢）。 

九、核准之建築執照影本（僅涉及建築行為需檢附）。 

十、建照實際動工前停止營業切結書（僅領有建照案件需檢）。 

農牧用地可以如何使用

依據非都市土地管制規則107年8月修訂。農牧用地得為下列使用

1.農作使用(包括牧草）

2.農舍（工業區、河川區除外；特定農業區、森林 區 不 得興 建 集 村農舍）

3.農作產銷設施 （ 工 業區、河川區除外）

4.）畜牧設施（ 工 業區、河川區及 森 林 區除外。但森林 區 屬 原住 民 保 留地，經目的事 業 主 管機 關 會 同原 住 民 族主 管 機 關同意者，不在此限）

5.）水產養殖設施（工業區除外）

6.）水源保護及水土保持設施

7.）採取土石（ 特 定 農業區、一般農業區、森林 區 及 特定 專 用 區除外） 

8.）林業使用

9.）休閒農業設施 （ 工 業區、河川區除外）

10. ）公用事業設施（限於點狀或線狀使用。點狀使用面積不得超過六百六十 平 方 公尺）

11. ）戶外廣告物設施

12.）私設通路

都市計畫保護區申請休閒農場

一般而言都市計畫內保護區很難開發，要變更也只有郭台銘或曹興誠才有辦法，但依據休閒農場的法規，都市計畫內雖然在山坡地只要兩公頃以上土地就可申請餐飲、住宿等設施，除了台北市，其他縣市有將近10%~20%的建闢率。

寺廟合法化途徑

上表為新北市政府所製作之寺廟合法化之途徑