新北市都市計畫保護區是否可蓋農舍?

新北市政府就是龜毛，別的縣市包括台北市於保護區都能蓋農舍，但新北市就問題一大堆。
依據「都市計畫法新北市施行細則」第28條第一項第十八款:

      都市計畫發布實施後，原有於都市計畫發布實施前依法實際供農作
      、養殖、畜牧生產且未停止其使用者，得比照農業區之有關規定及
      條件，申請建築下列設施：
    （一）農舍。但於都市計畫發布實施後始取得土地所有權，且非繼承
          取得者，不包括之。
    （二）農作產銷設施、林業設施、水產養殖設施、畜牧設施。

上面就是說農業區要蓋農舍必須

1.原有於都市計畫發布實施前依法實際供農作、養殖、畜牧生產且未停止其使用者。

就是說都市計畫發布實施前到現在，你的保護區這塊地不能有違規未申請的東西，

只要有路、房子等都不行，那怕是你已經將它拆除了也不行。

2.必須是都市計畫發布實施前即已取得土地所有權，或發布後繼承取得。