新北市農牧用地是否可申請資材室

網友問到:

1.新北市的山坡地保育區內的農牧用地可申請資材室嗎？

 申請資材室只要面積達0.1公頃以上就可以，每0.1公頃得興建33平方公尺。

 申請面積在45平方公尺以下可免建照。

2.800坪的地可用簡易水保嗎?

是否可以申請簡易水保是依據開發整地面積來評估。

如果是申請農舍，開發整地面積小於500平方公尺可以簡易水保申請。

如果農用整地，開發整地面積小於2公頃及挖填方總計小於5000立方公尺可以簡易水保申請。

所以如果土地面積800坪，若申請農舍就控制開發整地面積在150坪以下就可用簡易水保申請。

但是否可以控制在150坪就須看基地本身的條件和地主對土地的規劃了。

如果蓋農舍位置非常平坦不需整地，那只要使用免水保簽證即可，不需簡易水保。
如果是申請資材室，一般而言資材室均申請在45平方公尺以下，所以面積不大，
在基地上找塊較平坦位置蓋即可，不需任何水保及免水保簽證。只需坡度分析在30%以下即可。
如果要申請資材室兼整地，目前新北市農業局比較不歡迎如此做，一般是先申請農地改良(整地)，再申請資材室。

謝謝提問，歡迎來電詳談。

山坡農舍就地合法？ 業者騙很大

【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】 2012.01.03 02:42 am 苗栗縣政府農業處水土保持科發現近來一些開發業者騙很大！搬出政府背書的「水土保持處理與維護計畫」，聲稱山坡地農舍已經「就地合法」，水保科提醒民眾注意，這是兩碼子事，不要花了數百萬元，卻買到不合法的農舍。 水保科長蔡政新說，「水土保持處理與維護計畫」是要求開發業者依規定做好施工滯洪池、排洪通道及植栽等水土保持設施，減少發生災害，與「農舍合法」不是等號。 苗栗市、後龍鎮、通霄鎮、銅鑼鄉、西湖鄉、三灣鄉及南庄鄉等地，有廿多處山坡地開發農舍，水保科最近發現有業者PO文，先前因未申請水保計畫即開發施工被罰款，經重提「水土保持處理與維護計畫」及審核通過，農舍已經「就地合法」。 蔡政新表示，「水保科即刻予以駁斥！」，山坡地農舍動輒數百萬元，呼籲民眾不要受騙了。 他說，業者違規開發山坡地蓋農舍，縣府去年開出廿多張罰單，業者都是依農發條例規定，以每筆兩分半的面積分割，並興建農舍，因土地位在山坡地範圍，未經水土保持計畫核定前，仍屬於違法狀態，將來除了取得農舍產權，很可能無法申請建照、使用執照。 農業處代理處長林澄清表示，「水土保持處理與維護計畫」和土地違規使用是兩碼子事，「水土保持處理與維護計畫」主要是違規開發山坡地範圍內，減少坡地災害，依水土保持處分，要求改正項目之一，與開發合法性，不能混為一談。 林澄清提醒民眾購買山坡地農舍，必須注意道路是否合法？有沒有提具水土保持計畫？如果合併開發面積超過1公頃，還要提環境影響評估，「廣告花招很多」，消費者千萬不要上當。