山寨建築師

台灣的農舍大部分都在各鄉鎮公所申請，就是新北市也是今年改制後才在市府申請，因此一般農舍申請有其地區性，也就是代辦申請者大多只承接他所熟悉的幾個鄉鎮。而建築師承接農舍案件後也會將申請手續交由當地代辦業者申請，也就是山寨建築師了。由於專注於農舍申請，這些山寨建築師對於農舍的法令比正牌建築師了解，也比較能針對法令來解決農舍的相關問題，及節省一些莫須的費用。而這些都是正牌建築師所望塵莫及的，因為他們承辦農舍件數少，把農舍當一般建物承辦將會增加很多不必要的程序。如鑽探、坡審等。

建農舍變難 農委會擬嚴限資格、面積

這是7月10日的新聞
【聯合晚報╱記者陳信利/雲林縣報導】
由於近來豪華農舍林立引發批評，農委會與內政部決定修正「農業用地興建農舍辦法」，將嚴格限縮興建農舍資格與面積，如辦法修正實施，未來申建農舍將變得非常困難，申建者需是專業農民，且有農業以外收入年總所得超過50萬元就不能申建，例如軍公教退休人員就沒資格申蓋，且農舍用地要臨接既成道路，限制很多，農民感嘆：「這簡直要讓農地崩盤！」

由於馬英九總統下午將到雲林縣跑行程，有農民準備向馬總統提出陳情，希望修法能及時煞車。

農委會與內政部日前在雲林縣召開修正「農業用地興建農舍辦法」草案說明會，就引發與會上百名各團體代表群情譁然、砲聲隆隆，雲林縣都市計畫委員周宗正等人抨擊中央官員不知民間疾苦，新法將造成全台農地價格大崩盤，引發農民大反彈！

列席修法說明會的周宗正說，監察院有鑑全台集村農舍及農地豪宅林立，去年9月糾正農委會管理不當，農委會等單位竟使出撒手鐗，繼去年10月以一紙行政命令，逾越立法院三讀通過的農業發展條例，函文要求各縣市政府停發集村農舍建照，現在又拿攸關農民權益的農地開刀大修興建農舍辦法。

農委會原規劃新修草案本月5日召開說明會，8月公告、9月起實施，草案內容嚴格限制申建者需「無從事農業以外的專任職業」，年總所得必須低於50萬元，意即公務員退休後要買農地蓋農舍過退休生活根本行不通，而農民為養家餬口打零工或從事農業以外收入超過50萬元，這也不能申建農舍。

草案內容並規定夫妻若一方有可供居住建築物（依建築法規定有頂蓋、梁柱或牆壁，即使是茅草或簡陋鐵皮屋也算建築物）也不能申蓋農舍；單一農舍用地應臨接既有道路，農舍用地面積含車道、停車位或花圃等不得超過50坪，比現行辦法限縮50坪。

周宗正抨擊農委會與營建署官員因噎廢食，邀請專家學者開了9次會議，端出來的草案竟是嚴重限縮申建資格、貶抑農地價格的內容，一旦施行勢將導致全台農地價格大崩盤。

雲林縣農業處長呂政璋對修法內容也大表詫意，他表示中央修法必須符合民意、顧及農民權益，才能獲得認同；雲林縣建築公會理事長陳有安說，農委會先前片面限制興建集村農舍，已經被批評違法也違憲，現在又拿終年勞苦收入微薄的農民開刀，「根本是頭殼壞掉！」

全文網址: 建農舍變難 農委會擬嚴限資格、面積 | 政治 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT1/6449532.shtml#ixzz1RnWWY400
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山坡地安全評估

最近有位業主已簽約買一塊山坡地農地欲蓋農舍，代書建議他先評估一下是否可蓋農舍。找上我之後，我先調了新北市環境地質圖發現包括他買的農地附近都是崩積土，並不是很好的地質，之後約了去現場勘查，果然，在路邊就可看出鬆散的崩積土。還好，農地在坡頂有一塊平地，如果做好水土保持，農舍不要蓋太靠近邊坡，還是可以建築。回來後，在至中央地質調查所網站查察資料。結果發現，崩積土下方之岩盤也是破碎地盤，離金山斷層僅500公尺，最重要的竟是岩屑崩滑高潛勢區，也就是說這塊農地地質極不穩定。雖然數十年均未發生崩塌，往後的數十年也有可能不會有事，但生命無價，是賭不起的。還好，業主只是簽約，尚未購買。

買農地前先地質評估

台灣由於承受板塊擠壓，山坡地地質破碎，但看外表是看不出來的，因此購地前先由大地技師至現場評估及調查是必須的。
一般人在買農地準備蓋農舍時，很少會考慮整體地質的安全性。等到花了幾百萬或幾千萬買了農地，也請設計師設計了漂亮的農舍，要送審時才請大地技師簽證山坡地檢核表。如果這時才發覺這農舍蓋在這裡有些些的地質上的風險，該怎麼辦呢 ?
所以買農地前花點小錢請大地技師去現場勘查一下，並調閱相關圖說，把這塊地可能的地質風險了解一下是絕對有必要的，雖然這只是初步勘察對於埋在土裡的問題無法深切了解，但已能掌握地質上最大的問題了。

農舍整體開發

最近看到網路上苗栗地區有人把大筆農地整體整地後分割為約800坪土地出售，好像銷售成績很好。而且本來不起眼的土地，經過整地後煥然一新。當然銷售很好。如果有人對北部土地也有類似想法，可以來配合看看。