簡易水保完工申報

         一般的慣例，水保技師承接簡易水土保持申報，由於並不需要監造，因此一般而言並不包含完工申報。也就是說，簡易水保申報核定公文下來了，他就完成任務了，領錢了。這時任由業主施工，但一般營造廠對於水土保持這區塊不了解，以一般工程慣例思考，認為水溝做大一點，做長一點反而更好，或稍微改一下位置也沒關係，是啦，如果是建築物水溝或公共工程都沒關係，但水土保持設施就非常大關係，如此造成後續水保需變更設計，最慘的，原來以簡易水保申請，變更時卻因為面積超過必須以一般水保變更。
        由於農舍或其他如農路等小工程水保，一般並未找相當規模營造廠施工，因此此類情況常常發生。有鑑於此，我們對於簡易水保申報的服務包括完工申報，包括施工諮詢，避免將來水保完工申報的麻煩。

山坡地開發、農舍申請，請交給專業。

        曾經有一位企業家，購買一大塊山坡地農地，構想分割後申請農舍，作為高級員工住宅。所以找了一位專門做土地規畫的顧問公司幫他規劃。

        首先顧問公司另找一位水保技師規劃出一條農路，這農路還算好，反正就是依據農路規範設計，所以設計還好，但因為農路為簡易水保不須技師監造，施工出來卻不如預期，造成急轉彎，要修改也很難。

         接著，顧問公司分割土地後，就開始為每塊地造路及造平台，他跟業主及營造商就每塊地現場手一指，這裡開一條路，這裡挖，這裡填，造成整塊地開挖的坑坑疤疤的，路是造出來了，但是坡度有問題，不符合農路標準，實際車在走也危險，平台是造出來了，但卻看到落石及坍方。業主來問我時，還一直認為他是有申請的，是絕對合法的。我不用看他的容許文件，一看現場就知道這不可能合法申請的。注意，顧問公司還收了不少的規劃費。

        重點來了，這塊地上方是破碎岩盤，且是順向坡，顧問公司為造就平台，竟把順向坡坡腳給挖了，並預計這平台作為農舍使用，且不說原始地形其坡度若超過30%，也不能申請農舍，把順向坡坡腳挖了，還能住人嗎?  還能申請嗎? 如果就原地形還能使用，這樣整塊地就完了。

        很可怕吧，所以山坡地還是找專家幫處理吧。

真的需要違反水保，違建嗎?

以目前新北市而言，如果真的從事農業使用，於農業用地申請各種農業設施容許，核准機率非常高，所以真的不需再違反水保或違建了。而且當你興建擋土牆後，就必須請技師幫你切結擋土牆的安全。如果擋土牆非常高，技師不敢簽證的話，怎麼辦。

申請休閒農場

以目前新北市而言，其實申請休閒農場並不難，但必須先評估申請休閒農場的目的是甚麼?主要是划得來嗎？單單回饋金就要申請面積 * 公告現值 *0.09，這筆費用真的驚人。還要申請費用，其中包括農場設計規劃費、鑽探費、測量費、水土保持計畫申請及申請費，水土保持計畫必須採用一般水保，所以還須由技師監造。還有，建物也須申請建照及使用執照。

#########目前法令已改變，申請休閒農場回饋金僅依據建築面積*公告現值*6%計算(107.5.28)。

最近核准之無農保及無健保之農舍申請人資格

申請農舍並非一定需要農保資格

依據104年9月4日發布之「農業用地興建農舍辦法」
第三條之一　農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。
因此農民於申請興建農舍時，需檢附「農業生產相關佐證資料」，供主管機關會勘認定。但只要農保或健保第三類則不須檢附「農業生產相關佐證資料」。所以，一般無農保或健保第三類之農民，也可以申請農舍。當然，實務上，申請時會比較難一點，但只要「資料齊全」，還是可以申請的。而且就算是你有農保或健保第三類也還是需要「兩年農產銷售證明資料」。

當然

只要

農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正條文 (104.9.4)

農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正條文 (104.9.4)

第　二　條  依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：

一、 年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。

三、 申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。

四、 申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限。

五、 申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者；該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展。

                                 前項第五款規定確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定，由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式，載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項，送請直轄市、縣（市）主管機關審查。

                                 直轄市、縣（市）主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組，審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。

第三條之一 農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。

樂活生活撲空 忘記地籍套繪農舍蓋不成

樂活生活撲空 忘記地籍套繪農舍蓋不成

為減少農地買賣糾紛的問題，嘉義市政府地政處提醒民眾，因近期愈來愈多人追求樂活的生活，到郊區購買農地興建農舍。買農地前一定要留意相關法規，交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪，確認農地建蔽率是否已被移轉，以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。

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http://www.epochtimes.com/b5/15/8/25/n4512549.htm

「屋頂綠化技術手冊」開放免費下載 教您如何打造自己的綠屋頂

「屋頂綠化技術手冊」開放免費下載 教您如何打造自己的綠屋頂

住在頂樓的住戶想要擁有清涼的夏天嗎?內政部建築研究所本(3)月新出版的「屋頂綠化技術手冊」，以淺顯易懂及豐富的圖文介紹，教導大家如何開始規劃、施作，簡易完成自家屋頂綠化，完成後可降低屋頂表面溫度20度，室內溫度也可降低3至5度。全書更開放民眾免費網路下載，想擁有隔熱、舒適又美觀的屋頂花園將不再只是夢想。

http://smartgreen.abri.gov.tw/download_list.php…

新北市的農舍幾乎都要加強山坡地雜項執照審查了

新北市的農舍幾乎都要加強山坡地雜項執照審查了
 以往新北市的農舍對於加強山坡地雜項執執照審非常寬鬆，查核如果超過標準，只要技師簽證基地可建築就可以了，當然也有少量因為承辦不放心，所以還是要審。但最近新北市府修法，農舍需查核第三項第1、3、7款。單單第1款，基地平均坡度需小於15%這點就幾乎包括全新北市山坡地了。

農舍兼民宿經營設置地點

依據「民宿管理辦法」
第五條 民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
八、金門特定區計畫自然村。
九、非都市土地。

第六條  民宿之經營規模，以客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之。

前項偏遠地區及特色項目，由當地主管機關認定，報請中央主管機關備查後實施。並得視實

際需要予以調整。

而新北市之偏遠地區有哪些區?

金山、萬里、瑞芳、平溪、貢寮、烏來、深坑、石碇、坪林、石門、三芝、八里、林口、五股、三峽、鶯歌 等17個區