億昌工程技術顧問有限公司專業於農地開發,業務範圍涵蓋農地變更為宗教用地、農舍設計、農地容許使用、農地改良申請、休閒農場申請、水土保持計畫、雜造坡審、坡度分析等。主持人楊熾燐為經國家考試及格之大地工程技師,對山坡地之開發尤其專精,正派經營,對於農地土地利用能給您最有利之分析及建議。歡迎隨時來電賜教:02-22720390,0939-210835。新北市板橋區建國街83號5樓。
2011-08-02
石籠擋土牆
在生態工法裡,有一種石籠擋土牆的作法,那是用編織好的方形鐵絲石籠在工地組裝裡面填卵石或土壤,再堆疊成需要的高度作為擋土牆使用。名為生態工法但我是很排斥這種作法,因為如果做在人煙罕至的地方還好,如果是做在房屋邊則會因長草而非常雜亂又不好整理,最重要的一點,容易躲藏那種長長的小動物,十幾年以前公共工程剛開始使用時,我就曾經幾次受委託將石籠擋土牆用混凝土包裹住,原因只有一個,就是會躲小動物造成危險,所以我對於公共工程的案件就幾乎沒有設計過石籠擋土牆,何況要使用在農舍附近,真是需要三思。
2011-08-01
山寨建築師
台灣的農舍大部分都在各鄉鎮公所申請,就是新北市也是今年改制後才在市府申請,因此一般農舍申請有其地區性,也就是代辦申請者大多只承接他所熟悉的幾個鄉鎮。而建築師承接農舍案件後也會將申請手續交由當地代辦業者申請,也就是山寨建築師了。由於專注於農舍申請,這些山寨建築師對於農舍的法令比正牌建築師了解,也比較能針對法令來解決農舍的相關問題,及節省一些莫須的費用。而這些都是正牌建築師所望塵莫及的,因為他們承辦農舍件數少,把農舍當一般建物承辦將會增加很多不必要的程序。如鑽探、坡審等。
訂閱:
意見 (Atom)
農舍申請非常重要的土地條件
以新北市而言農舍申請並沒有變難,只是依據條件 ” 正常 ” 審查而已,當然也不是每塊農地都能申請,最主要如下。 第一 : 農作,非常重要,一定要農作越久越好。 第二 : 農地之汙水排出水必須排入公共排水溝,這公共排水溝管理單位必須同意你的排放。很奇怪的是公路局養護的排...
-
非都市土地農業用地變更為非農業使用,其地界周邊鄰接農地處必須設置至少1.5公尺之隔離綠帶或隔離設施,而這1.5公尺範圍內,可以是停車場、水溝、滯洪池等等,但不能設置圍牆、甚至屋簷也不能在這範圍內,刻意去製造的擋土牆也不行,所以往往有些補辦變更之宗教用地,在周邊蓋了圍牆,這都需要拆...
-
依據「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」第九點,農地變更為其他用地均需配置隔離綠帶或隔離設施,至少1.5公尺。 九, 變更農業用地作與農業生產性質不相容之目的事業使用者,應配置適 當寬度之隔離綠帶或設施,並具體標繪於土地使用配置圖上。隔離綠 ...