行政院農業委員會山坡地土地可利用限度查定工作要點 又改了

「行政院農業委員會山坡地土地可利用限度查定工作要點」已於107年3月23日修改了，原林業用地可將坡度較平位置予以分割出大於0.25公頃部分來申請異議複查，改為農牧用地，但這辦法改了，現在不能分割或合併，只能就原地號申請異議複查而已 。

休閒農場申請已公告修正草案

農委會於中華民國106年7月4日預告修正「休閒農業輔導管理辦法」，修正幅度頗大。其中影響最大的是
1.住宿、餐飲等項目原在山坡地非都市土地面積10公頃以上或都市土地面積1公頃以上即可設置，將改為僅可於休閒農業區內設置。
2.原休閒農場申設面積大於0.5公頃即可，將改為須1公頃以上。

慘痛的教材

這次花蓮大地震，造成嚴重人員傷亡及房屋倒塌，令人心酸不已。今日LINE上傳來一個影片，我把它截圖PO上來，作為最慘痛的教材。由圖上可看到為了管線不顧結構安全而樑穿孔。地震時就變成最弱的一角，由這斷裂。前幾年我朋友家樓下住戶裝潢為了冷氣管線也穿樑，我跟他說絕對不行，趕快補起來，結果被他罵了一頓。他說很多大樓不是也穿樑嗎?而且剛開始蓋就穿樑，為何可以。我跟他說，剛蓋時有補強而且技師知道穿樑的位置，你這房子已經幾十年了，不可能去補強你也不知道要在哪裡穿孔，這一穿樑地震非常危險。由照片可以看出，這穿樑也是事後做的，絕對沒補強，危險啊。

安全的農路申請

農路申請必須符合農路設計規範，共有四級，一般僅能申請第四級，路基寬度「3m至未滿4m(於山坡地地區因受地形限制得減至2.5m)」，但是，對不起，一般只能申請2.5公尺，台北市更嚴格，含水溝2.5公尺。
四級農路設計規範規定圓曲線最小半徑10公尺不得已時5公尺。兩個反向曲線之間應設緩和切線，其最小長度為10公尺不得已時5公尺。凡此種種就是為了行車安全。如果因地形限制不能達到標準就不能設置。安全嗎。
但最近看到網路上一張照片，絕對不符合台灣的農路技術規範，但，會比較不安全嗎?真的值得省思。

山坡地違規不要心存僥倖了

依據中國時報2017年11月29日報導:「台北市大地處水土保持查報員平日負責北市山坡地巡查工作，不過以往因為地形或人為故意阻擋因素，查報員針對不法開罰常遭遇困難，但今年起巡查員開始運用空拍機取締，果然收到成效，查緝成功率比往年增高1倍。」
新北市政府農業局對於山坡地違規的查緝一向是「資優生」，既然台北市都已經使用空拍機了，新北市一定也將跟進，所以山坡地違規不要心存僥倖了。

農舍之加強山坡地雜項執照審查放寬了

改、改、改，政府法令一直改，如果不是專業的申請，真的一定跟不上。
最近，農舍、休閒農場及農業設施的申請，其山坡地開發回饋金減少了九成，真是一大福音。少繳了幾十萬。而今年(106年)9月也把農舍檢討山坡地雜項執照之坡度分析面積減少了。簡單的說就是以後只要農舍蓋在平坦的位置，就很有可能不需坡審了，減少一個程序，也減少一筆申請服務費用。公文部分條文如下

有關「加強山坡地雜項執照審查及施工查驗執行要點」第2點適用範圍之基地面積計算1案

‧建築管理組

發布日期：2017-09-27

內政部106.9.27內授營建管字第1060814977號函

說明：

一、依據行政院農業委員會106年9月6日農水保字第1060230643號函辦理，並復貴處106年6月30日墾環字第1061002281號函。

二、查加強山坡地雜項執照審查及施工查驗執行要點（下稱本要點）之適用範圍，本要點第2點已有明文。有關申請雜項執照之基地面積在3,000平方公尺以上之山坡地，且涉及整地者，自應依本要點之規定辦理，合先敘明。

三、有關農業用地申請興建農舍或農業設施，因使用強度較低，其本要點適用範圍之基地面積計算方式如下：

（一）依法得申請興建農舍之農業用地，其供農業生產使用部分之農業經營用地，未涉及建築行為者，得不計入本要點適用範圍之基地面積計算。

（二）依「申請農業用地作農業設施容許使用辦法」申請興建之農業設施，且涉及建築行為者，則農業設施本身所占之農業用地，應計入本要點適用範圍之基地面積計算，其餘面積得免予計入。

（三）農舍及農業設施先後或同時申請者，其基地面積之計算依上述原則合併檢討。

圍牆得否作為隔離設施?

農地是禁止設置圍牆，但已變更為非農地是否得以在地界線設置圍牆?依據農委會101年12月27日的解釋，是必須個案認定，再呈報中央主管機關備查。

土地變更之隔離綠帶

依據「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」第九點，農地變更為其他用地均需配置隔離綠帶或隔離設施，至少1.5公尺。

九,變更農業用地作與農業生產性質不相容之目的事業使用者，應配置適

    當寬度之隔離綠帶或設施，並具體標繪於土地使用配置圖上。隔離綠
    帶或設施之配置原則如下：
（一）配置區位應與毗鄰農業用地相緊臨。
 (二）隔離綠帶或設施之設置最小寬度，除第十點規定有配置寬度者外，
      至少應為一點五公尺。但直轄市、縣(市)政府依據地方特性，另定
      大於一點五公尺之規定者，依其規定辦理。
但隔離設施包括甚麼?依據第11條的內容如下
「隔離設施之認定，指具有隔離效果之通路、水路、空地、廣場、平
 面停車場、開放球場、蓄水池及滯洪池等非建築之開放性設施」。

以這件案例，廚房在1.5公尺範圍內，在完成興辦事業計畫前就必須打除。

士林區保護區及陽明山國家公園區內土地如何申請農舍?

一、農舍申請規定

（一）陽明山國家公園保護利用管制原則(102.07.15實施)

1、建築基地應為本園管三分區之農業用地，且平均坡度不得大於30%。
2、應有現有道路或產業道路通達，道路寬度至少2.5公尺。
3、建蔽率空地比，得以一般管制區內之自有農業用地合併計算，惟不得重複使用。
4、農舍附設之不透水地坪設施（含基地內通道）面積不得大於建築面積之50%。
5、圍牆需植栽綠化，與周遭景觀融合。
6、應符合農舍起造規定。（農業用地興建農舍辦法第3條規定）
7、新建農舍之申請人其戶籍所在地及其農業用地，須在本園區內，且其土地取得應滿2年及戶籍登記應滿5年。
8、應自道路退縮3.64公尺以上建築，申請基地鄰接至善路者應退縮20公尺以上建築。
9、建蔽率：5%，建築面積：不超過165平方公尺，建築高度：不超過2層樓或簷高7公尺。
10、整地面積不得超過建築面積之2.5倍。
11、建築物之新建應符合內政部頒訂「國家公園建築物設計規範」設計建築。

（二）、水土保持法：水土保持計畫相關規定。

（三）、建築法、建築技術規則：建築許可、山坡地設計專章、綠建築設計專章等規定。

（四）農業用地興建農舍辦法。

二、申請農業相關設施規定：請依「陽明山國家公園保護利用管制原則」規定辦理

申請農舍與申請休閒農場不得同時存在

依據農委會106年5月1日的解釋函，申請休閒農場之農地不得再申請農舍，申請農舍的農地不得申請休閒農場，因為農舍必須90%的農業使用，如果申請休閒農場，則農業使用面積不足90%。

資材室申請面積減少了

依據今年(106年)6月28日修改的「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」不但把資材室申請面積減少了，也明白表示，已經有農舍不能申請資材室。
唉，一般人申請資材室也不過13坪，連這個也要計較，應該多花點時間去抓違建吧，去抓違規使用吧。已有農舍了，還會去把資材室當住家來使用嗎?