申請農舍並非一定需要農保資格

依據104年9月4日發布之「農業用地興建農舍辦法」
第三條之一　農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。
因此農民於申請興建農舍時，需檢附「農業生產相關佐證資料」，供主管機關會勘認定。但只要農保或健保第三類則不須檢附「農業生產相關佐證資料」。所以，一般無農保或健保第三類之農民，也可以申請農舍。當然，實務上，申請時會比較難一點，但只要「資料齊全」，還是可以申請的。而且就算是你有農保或健保第三類也還是需要「兩年農產銷售證明資料」。

當然

只要

農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正條文 (104.9.4)

農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一修正條文 (104.9.4)

第　二　條  依本條例第十八條第一項規定申請興建農舍之申請人應為農民，且其資格應符合下列條件，並經直轄市、縣（市）主管機關核定：

一、 年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、 申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍建築物坐落之農業用地，不受土地取得應滿二年之限制。

三、 申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加興建集村農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。

四、 申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限。

五、 申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者；該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展。

                                 前項第五款規定確供農業使用與不影響農業生產環境及農村發展之認定，由申請人檢附依中央主管機關訂定之經營計畫書格式，載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項，送請直轄市、縣（市）主管機關審查。

                                 直轄市、縣（市）主管機關為辦理第一項申請興建農舍之核定作業，得由農業單位邀集環境保護、建築管理、地政、都市計畫等單位組成審查小組，審查前二項、第三條、第四條至第六條規定事項。

第三條之一 農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。

樂活生活撲空 忘記地籍套繪農舍蓋不成

樂活生活撲空 忘記地籍套繪農舍蓋不成

為減少農地買賣糾紛的問題，嘉義市政府地政處提醒民眾，因近期愈來愈多人追求樂活的生活，到郊區購買農地興建農舍。買農地前一定要留意相關法規，交易時應參閱土地謄本或到建管機關申請地籍套繪，確認農地建蔽率是否已被移轉，以免取得農地後才發現根本無法興建農舍。

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http://www.epochtimes.com/b5/15/8/25/n4512549.htm

「屋頂綠化技術手冊」開放免費下載 教您如何打造自己的綠屋頂

「屋頂綠化技術手冊」開放免費下載 教您如何打造自己的綠屋頂

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新北市的農舍幾乎都要加強山坡地雜項執照審查了

新北市的農舍幾乎都要加強山坡地雜項執照審查了
 以往新北市的農舍對於加強山坡地雜項執執照審非常寬鬆，查核如果超過標準，只要技師簽證基地可建築就可以了，當然也有少量因為承辦不放心，所以還是要審。但最近新北市府修法，農舍需查核第三項第1、3、7款。單單第1款，基地平均坡度需小於15%這點就幾乎包括全新北市山坡地了。

農舍兼民宿經營設置地點

依據「民宿管理辦法」
第五條 民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
八、金門特定區計畫自然村。
九、非都市土地。

第六條  民宿之經營規模，以客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之。

前項偏遠地區及特色項目，由當地主管機關認定，報請中央主管機關備查後實施。並得視實

際需要予以調整。

而新北市之偏遠地區有哪些區?

金山、萬里、瑞芳、平溪、貢寮、烏來、深坑、石碇、坪林、石門、三芝、八里、林口、五股、三峽、鶯歌 等17個區

山坡地上申請農舍之水土保持回饋金

今年7月4日以後山坡地之農舍申請及資材室申請均需申辦水土保計畫，因此農舍申請就需水土保持回饋金了，尤其回饋金計算以整筆土地面積計算，但農舍基地面僅為十分之一，因此如果農地公告現值為3000元的話，一筆農地至少67萬元回饋金了，對於農民真是沉重負擔。

農舍申請及資材室申請都需要水土保持計畫了

農舍申請及資材室申請都需要水土保持計畫了

       農委會於今年(103年)7月4日，發佈公文，廢止了原對於農舍或其他建築物如果純屬建築行為，而除基礎開挖外不涉及其他開挖整地行為，可以免申報水土保持計畫。其實影響最大的並非申報水保的問題，而是以後所有農舍申請都需水土保持回饋金了，但資材室申請則因為之前有公文表示資材室申請免水土保持回饋金，但資材室申請雖免了回饋金，卻多了一道手續要辦水土保持計畫，單然如果開發面積小於500平方公尺，可以簡易水土保持申報代替。

共有農業用地興建農舍解釋函

對於農地共有時，申請興建農舍，農委會於

中華民國103年2月14日農水保字第1031865030號解釋函如下:

1. 興建農舍之申請人應符合農業用地興建農舍辦法興建農舍資格條件。

2.應取得全部共有人之同意，並訂有分管契約。但共有人全部提出申請者，不在此限。

3.其可興建面積以申請人應有部分之面積計算，須興建於所分管土地範圍內。

4.申請之該筆農業用地係農業發展條例八十九年一月二十八日修正施行後取得者，其面積應超過零點二五公頃，惟申請人應有部分之面積雖未達零點二五公頃者，仍得依本原則辦理。

新北市政府處理違反水土保持法違規開挖整地罰款

     新北市政府對於水土保持違規開挖整地行為，由原來的自由心證(其實大部分也是只罰6萬元而已)，改為以違規開挖面積計算，因此顯然罰款比以前要重了。但對於農業整地若面積小於500平方公尺，則先限期改善。

「新北市政府處理違反水土保持法案件行政處分裁罰基準」

其罰鍰金額如下（新臺幣，元）：

平方公尺	第 1  次	第 2  次	第 3  次	第 4  次
1,000 以下（含）	6 萬	12  萬	20  萬	20  萬
1,001 至 2,000	10 萬	15  萬	25  萬	30  萬
2,001 至 3,000	15 萬	20  萬	30  萬	30  萬
3,001 至 5,000	20 萬	30  萬	30  萬	30  萬
5,001 至 7,000	25 萬	30  萬	30  萬	30  萬
7,001 以上	30 萬	30  萬	30  萬	30  萬

三、在農業用地上從事農、林、漁、牧之農業行為，未依水土保持技術規    範實施水土保持處理與維護者，其面積在 500平方公尺以下，未涉及土石進出，且無設置固定工作物者，由主管機關通知水土保持義務人 限期改正。屆期不改正或實施不合水土保持技術規範者，即依本裁罰 基準規定處分。

農地上有祖墳，是否可申請農用證明?

依據相關規定，農地上祖墳必須在非都市土地公告日期以前即存在才可，而新北市公共日期是70年2月15日。