新北市的農舍幾乎都要加強山坡地雜項執照審查了

新北市的農舍幾乎都要加強山坡地雜項執照審查了
 以往新北市的農舍對於加強山坡地雜項執執照審非常寬鬆，查核如果超過標準，只要技師簽證基地可建築就可以了，當然也有少量因為承辦不放心，所以還是要審。但最近新北市府修法，農舍需查核第三項第1、3、7款。單單第1款，基地平均坡度需小於15%這點就幾乎包括全新北市山坡地了。

農舍兼民宿經營設置地點

依據「民宿管理辦法」
第五條 民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
八、金門特定區計畫自然村。
九、非都市土地。

第六條  民宿之經營規模，以客房數五間以下，且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之。

前項偏遠地區及特色項目，由當地主管機關認定，報請中央主管機關備查後實施。並得視實

際需要予以調整。

而新北市之偏遠地區有哪些區?

金山、萬里、瑞芳、平溪、貢寮、烏來、深坑、石碇、坪林、石門、三芝、八里、林口、五股、三峽、鶯歌 等17個區

山坡地上申請農舍之水土保持回饋金

今年7月4日以後山坡地之農舍申請及資材室申請均需申辦水土保計畫，因此農舍申請就需水土保持回饋金了，尤其回饋金計算以整筆土地面積計算，但農舍基地面僅為十分之一，因此如果農地公告現值為3000元的話，一筆農地至少67萬元回饋金了，對於農民真是沉重負擔。

農舍申請及資材室申請都需要水土保持計畫了

農舍申請及資材室申請都需要水土保持計畫了

       農委會於今年(103年)7月4日，發佈公文，廢止了原對於農舍或其他建築物如果純屬建築行為，而除基礎開挖外不涉及其他開挖整地行為，可以免申報水土保持計畫。其實影響最大的並非申報水保的問題，而是以後所有農舍申請都需水土保持回饋金了，但資材室申請則因為之前有公文表示資材室申請免水土保持回饋金，但資材室申請雖免了回饋金，卻多了一道手續要辦水土保持計畫，單然如果開發面積小於500平方公尺，可以簡易水土保持申報代替。

共有農業用地興建農舍解釋函

對於農地共有時，申請興建農舍，農委會於

中華民國103年2月14日農水保字第1031865030號解釋函如下:

1. 興建農舍之申請人應符合農業用地興建農舍辦法興建農舍資格條件。

2.應取得全部共有人之同意，並訂有分管契約。但共有人全部提出申請者，不在此限。

3.其可興建面積以申請人應有部分之面積計算，須興建於所分管土地範圍內。

4.申請之該筆農業用地係農業發展條例八十九年一月二十八日修正施行後取得者，其面積應超過零點二五公頃，惟申請人應有部分之面積雖未達零點二五公頃者，仍得依本原則辦理。

新北市政府處理違反水土保持法違規開挖整地罰款

     新北市政府對於水土保持違規開挖整地行為，由原來的自由心證(其實大部分也是只罰6萬元而已)，改為以違規開挖面積計算，因此顯然罰款比以前要重了。但對於農業整地若面積小於500平方公尺，則先限期改善。

「新北市政府處理違反水土保持法案件行政處分裁罰基準」

其罰鍰金額如下（新臺幣，元）：

平方公尺	第 1  次	第 2  次	第 3  次	第 4  次
1,000 以下（含）	6 萬	12  萬	20  萬	20  萬
1,001 至 2,000	10 萬	15  萬	25  萬	30  萬
2,001 至 3,000	15 萬	20  萬	30  萬	30  萬
3,001 至 5,000	20 萬	30  萬	30  萬	30  萬
5,001 至 7,000	25 萬	30  萬	30  萬	30  萬
7,001 以上	30 萬	30  萬	30  萬	30  萬

三、在農業用地上從事農、林、漁、牧之農業行為，未依水土保持技術規    範實施水土保持處理與維護者，其面積在 500平方公尺以下，未涉及土石進出，且無設置固定工作物者，由主管機關通知水土保持義務人 限期改正。屆期不改正或實施不合水土保持技術規範者，即依本裁罰 基準規定處分。

農地上有祖墳，是否可申請農用證明?

依據相關規定，農地上祖墳必須在非都市土地公告日期以前即存在才可，而新北市公共日期是70年2月15日。

新店水源特定區

 最近接到地主委託查詢新店水源特定區農舍申請，水源特定區農舍有其特別的規定，如土地如果是62年10月12日以後取得的必須是繼承或贈與才可申請農舍，且高度限制7公尺以下，2層樓以下，距都市計畫道路不小於15公尺等。相關法規於100.5.1日變更新店水源特定區計畫(土地使用分區管制要點)詳細規定。

農地上有農路是否可申請資材室?

農地上有農路是否可申請資材室? 如果符合下列3個條件就可以:
1.該農路乃配合政府政策興建
2.該農路公供公眾使用
3.該農路工農產運銷使用

貨櫃屋是否需申請?

有人想說貨櫃屋非固定基礎，可以不用申請，其實貨櫃屋是必須申請的。

小心，機械除草

買了一塊地後，不管是要種植、申請農舍或資材室，如果該農地已雜草叢生，都必須要先除草，目前使用挖土機除草並不需要申請，如果提出申請(應該說是報備)，市政府也只是提醒勿改變地形而已，如果改變地形，縱使已報備也要罰。但山坡地區如果找挖土機來除草，真的難免改變地形，我的業主裡就有兩位(不同土地)地主因為土地較面前道路高約1公尺，找來挖土機開出一條長約10公尺之便道，兩位均被開罰，其中一位還被開出違規面積800平方公尺，如果申請農舍必須以一般水保申請，且必須交水土保持回饋金，加一加超過百萬。真是冤枉，只是一時疏忽而已。真的有心違規誰會只是開個施工便道而已。
機械除草真的要小心。