休閒農場

有一業主欲在新北市設置休閒農場，包含養馬、養草泥馬。以下兩張照片就是在其既有農場拍攝的。

核釋水土保持計畫審核監督辦法第4條第1項第1款「開挖植穴」及「中耕除草」定義解釋令

林業用地出租或合作開發

在土城區石門路之兩公頃林業用地，由於近市區，非常適合開發休閒農場，地主有意出租或合作開發。

資材室、農舍建造中別亂開挖

最近聽到同行及市政府承辦員說了好幾個案例，就是原申請資材室或農舍，於建造當中未依申請面積開挖，結果被舉報或於竣工勘驗時被承辦發現，不只罰款外，還需補申請水保計畫，如果一不小心開挖面積超過500平方公尺，還必須是申請一般水土保持計畫，本來只是申請個資材室，結果還要多花數十萬申請一般水保計畫。

山坡地回饋金計算公式修改了

原來山坡地水土保持計畫需要於核准前繳交一筆回饋金，若是農舍則是以計畫面積*公告現值*0.09。但所謂計畫面積則指開發面積，就是有開發整地的面積，但是最近改為建照內之基地面積，以農舍而言，如此則回饋金變多了。但，據說，由於相當多人反應，新北市政府對此已在檢討中。

新北市農牧用地是否可申請資材室

網友問到:

1.新北市的山坡地保育區內的農牧用地可申請資材室嗎？

 申請資材室只要面積達0.1公頃以上就可以，每0.1公頃得興建33平方公尺。

 申請面積在45平方公尺以下可免建照。

2.800坪的地可用簡易水保嗎?

是否可以申請簡易水保是依據開發整地面積來評估。

如果是申請農舍，開發整地面積小於500平方公尺可以簡易水保申請。

如果農用整地，開發整地面積小於2公頃及挖填方總計小於5000立方公尺可以簡易水保申請。

所以如果土地面積800坪，若申請農舍就控制開發整地面積在150坪以下就可用簡易水保申請。

但是否可以控制在150坪就須看基地本身的條件和地主對土地的規劃了。

如果蓋農舍位置非常平坦不需整地，那只要使用免水保簽證即可，不需簡易水保。
如果是申請資材室，一般而言資材室均申請在45平方公尺以下，所以面積不大，
在基地上找塊較平坦位置蓋即可，不需任何水保及免水保簽證。只需坡度分析在30%以下即可。
如果要申請資材室兼整地，目前新北市農業局比較不歡迎如此做，一般是先申請農地改良(整地)，再申請資材室。

謝謝提問，歡迎來電詳談。

山坡農舍就地合法？ 業者騙很大

【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】 2012.01.03 02:42 am 苗栗縣政府農業處水土保持科發現近來一些開發業者騙很大！搬出政府背書的「水土保持處理與維護計畫」，聲稱山坡地農舍已經「就地合法」，水保科提醒民眾注意，這是兩碼子事，不要花了數百萬元，卻買到不合法的農舍。 水保科長蔡政新說，「水土保持處理與維護計畫」是要求開發業者依規定做好施工滯洪池、排洪通道及植栽等水土保持設施，減少發生災害，與「農舍合法」不是等號。 苗栗市、後龍鎮、通霄鎮、銅鑼鄉、西湖鄉、三灣鄉及南庄鄉等地，有廿多處山坡地開發農舍，水保科最近發現有業者PO文，先前因未申請水保計畫即開發施工被罰款，經重提「水土保持處理與維護計畫」及審核通過，農舍已經「就地合法」。 蔡政新表示，「水保科即刻予以駁斥！」，山坡地農舍動輒數百萬元，呼籲民眾不要受騙了。 他說，業者違規開發山坡地蓋農舍，縣府去年開出廿多張罰單，業者都是依農發條例規定，以每筆兩分半的面積分割，並興建農舍，因土地位在山坡地範圍，未經水土保持計畫核定前，仍屬於違法狀態，將來除了取得農舍產權，很可能無法申請建照、使用執照。 農業處代理處長林澄清表示，「水土保持處理與維護計畫」和土地違規使用是兩碼子事，「水土保持處理與維護計畫」主要是違規開發山坡地範圍內，減少坡地災害，依水土保持處分，要求改正項目之一，與開發合法性，不能混為一談。 林澄清提醒民眾購買山坡地農舍，必須注意道路是否合法？有沒有提具水土保持計畫？如果合併開發面積超過1公頃，還要提環境影響評估，「廣告花招很多」，消費者千萬不要上當。

坡度分析

雖然只要是水土保持相關技師均可簽證坡度分析，但依據新北市的規定乃是依據70年以前的航照圖去分析，要如何套入地籍圖是一大技巧，如何依據法令並符合最大利益之方式去執行坡度分析又是一大技巧，且沒有做過坡度分析之技師，往往不了解市府之要求，被退件再修改又須花費數個星期了。

買農地前評估

一般人在購買土地前會先了解土地產權是否清楚，怕購買後有糾紛，但你是否考慮到你所購買的農地可不可以蓋農舍，其實尚須考慮以下問題：
1.坡度分析：以新北市而言，目前得坡度分析採用70年前的航照圖為底圖，但70年前地形現在是否經過人為或天然的變動而你不知道呢?你所購買的平緩地在70年前或許是陡峭地而你不知道？又或許70年至今地形都沒有動過，但70年前的航照圖以5公尺間格為1條等高線，它得地形圖非常粗略，很有可能稍微偏一點，你得土地就不能蓋了。所以你看起來平緩山坡地，在坡度分析時卻是陡峭地。
2.地質調查：一般來說當你把農舍交由代辦業者(建築師或代書)設計及跑照，都是先設計完成後在申請建照時再委由大地技師作地質調查及A3山坡地查核表簽證，此時，說真得因為你已經買地且等兩年了，設計圖也出來了，就差臨門一腳，就要申請了，一般大地技師調查後除非真得完全不符合建築技術規則，否則不會建議說不適合蓋房子。但是適不適合之間有很大風險空間，譬如，建築技術規則對於離活動斷層100公尺才考慮能不能建築，但，距離活動斷層150公尺，你敢住嗎?如果你再購地之前就了解土地距離活動斷層150公尺，那還可以考慮要不要買，如果你已經買了且也等兩年了且已經設計好了，這時你該如何處理？如此例，還有很多地質上得問題，如順向坡，土石流等等。
所以我建議購地前先稍為評估一下可不可以蓋農舍。

「地質法」，定自一百年十二月一日施行

中華民國100年11月17日院臺經字第1000056389號

中華民國九十九年十二月八日制定公布之「地質法」，定自一百年十二月一日施行。 院　　長　吳敦義

山坡地種沉香 認定非開發

中央社 – 2011年10月27日 上午10:24

（中央社記者陳守國高雄27日電）高雄市旗山區一處山坡地改種沉香，下方居民擔心造成土石流危害。市府水利局判定沒有開發，但要求做好防護措施；市府農業局則認為是私有農牧用地，地主可以種樹。

高雄市野鳥學會接獲旗山區居民反映，這處山坡地原本滿是樹木與雜草，在經整理後栽種高級的沉香木，光禿禿一片，如大雨侵襲，難保不會發生土石流危害下方居民。

市府農業局與水利局相關人員勘查沒有發現重型機具，只是除草後種樹，認定沒有開發，不必做水土保持工程，但水利局要求做好防護措施；市府農業局則表示，這處坡地是私有農牧用地，可以植樹。1001027