新北市政府處理違反水土保持法違規開挖整地罰款

     新北市政府對於水土保持違規開挖整地行為，由原來的自由心證(其實大部分也是只罰6萬元而已)，改為以違規開挖面積計算，因此顯然罰款比以前要重了。但對於農業整地若面積小於500平方公尺，則先限期改善。

「新北市政府處理違反水土保持法案件行政處分裁罰基準」

其罰鍰金額如下（新臺幣，元）：

平方公尺	第 1  次	第 2  次	第 3  次	第 4  次
1,000 以下（含）	6 萬	12  萬	20  萬	20  萬
1,001 至 2,000	10 萬	15  萬	25  萬	30  萬
2,001 至 3,000	15 萬	20  萬	30  萬	30  萬
3,001 至 5,000	20 萬	30  萬	30  萬	30  萬
5,001 至 7,000	25 萬	30  萬	30  萬	30  萬
7,001 以上	30 萬	30  萬	30  萬	30  萬

三、在農業用地上從事農、林、漁、牧之農業行為，未依水土保持技術規    範實施水土保持處理與維護者，其面積在 500平方公尺以下，未涉及土石進出，且無設置固定工作物者，由主管機關通知水土保持義務人 限期改正。屆期不改正或實施不合水土保持技術規範者，即依本裁罰 基準規定處分。

農地上有祖墳，是否可申請農用證明?

依據相關規定，農地上祖墳必須在非都市土地公告日期以前即存在才可，而新北市公共日期是70年2月15日。

新店水源特定區

 最近接到地主委託查詢新店水源特定區農舍申請，水源特定區農舍有其特別的規定，如土地如果是62年10月12日以後取得的必須是繼承或贈與才可申請農舍，且高度限制7公尺以下，2層樓以下，距都市計畫道路不小於15公尺等。相關法規於100.5.1日變更新店水源特定區計畫(土地使用分區管制要點)詳細規定。

農地上有農路是否可申請資材室?

農地上有農路是否可申請資材室? 如果符合下列3個條件就可以:
1.該農路乃配合政府政策興建
2.該農路公供公眾使用
3.該農路工農產運銷使用

貨櫃屋是否需申請?

有人想說貨櫃屋非固定基礎，可以不用申請，其實貨櫃屋是必須申請的。

小心，機械除草

買了一塊地後，不管是要種植、申請農舍或資材室，如果該農地已雜草叢生，都必須要先除草，目前使用挖土機除草並不需要申請，如果提出申請(應該說是報備)，市政府也只是提醒勿改變地形而已，如果改變地形，縱使已報備也要罰。但山坡地區如果找挖土機來除草，真的難免改變地形，我的業主裡就有兩位(不同土地)地主因為土地較面前道路高約1公尺，找來挖土機開出一條長約10公尺之便道，兩位均被開罰，其中一位還被開出違規面積800平方公尺，如果申請農舍必須以一般水保申請，且必須交水土保持回饋金，加一加超過百萬。真是冤枉，只是一時疏忽而已。真的有心違規誰會只是開個施工便道而已。
機械除草真的要小心。

興建農舍的條件越來越嚴格了

新北市政府對於山坡地農地的管制非常嚴格，而且也越來越嚴格，不但農舍可興建面積因為解釋的限縮而減少了(需計入擋土牆、水溝及通道面積)，如下篇農委會對於農舍興建條例修正的說明，對於平均坡度大於30%以上的土地將不計入農舍土地之面積比，如果有一筆800坪土地，大於30%之土地有400坪，那農舍建築基地只有400坪的十分之一，40坪而已。
所以，準備要蓋農舍就要加緊腳步了。

「農業用地興建農舍辦法」修正辦理情形說明

一、　內政部會同行政院農業委員會（以下簡稱農委會）依據89年1月修正後之農業發展條例（以下簡稱本條例）第18條第5項規定於90年4月26日會銜訂定發布「農業用地興建農舍辦法（以下簡稱本辦法）」，分就農民申請資格管理、集村農舍輔導（以上為農委會主政）、土地使用管理與建築管理（以上為內政部）事項主政管理。
二、　本辦法執行多年以來屢有疑義，本署擬透過修法作業以釐清相關疑義：
（一）　98年委託學術單位進行「政府開放農業用地興建農舍法令與執行成效檢討」案，並至各縣市現地勘查、訪談相關作業人員，就未來農舍管理政策走向召開座談會，凝聚共識。本部自99年8月起迄今，已邀農委會與相關機關、人民團體及各地方政府召開13次工作小組會議及1次部會聯席會議，期間並於100年7月5日辦理對民間團體公開說明會，說明本辦法修法方向及內容，業已達成初步共識。
（二）　本部後續擬推動修正方向如下：
1.新增不予許可興建之條件：五年內曾取得建造執照者，主管機關得不予許可興建農舍。
2.考量興建農舍應以不影響農業生產環境及國土保育為前提，爰擬新增限制興建區位：森林區僅得於農牧用地興建個別農舍外其餘用地均禁止興建農舍、林業用地禁止興建農舍、都市計畫保護區禁止興建集村農舍、特定農業區不得作為集村興建農舍之坐落基地等。
3.增訂申請農舍應檢附之相關文件，如基地配置圖、農舍用地面積檢討圖、排水設計檢討圖等，以落實審核農業發展條例第18條第1項所定「不影響農業發展環境及農村發展」之要件。
4.增訂興建方式之限制，如山坡地各坵塊坡度超過30％部分不得興建農舍且不得計入申請興建農舍面積、農舍興建最小面積（45平方公尺）以解決一坪農舍問題…等。
5.增訂申請集村農舍之限制：包括集村農舍興建用地需與個別農舍一致規範，即須持有二年方得提出申請、各起造人持有之農業用地應位在同一使用分區，惟持有特定農業區農牧用地之農民得於一般農業區興建集村農舍。
6.農舍造冊列管時點，由原定取得使用執照後提前至取得建造執照後即造冊列管，以避免已核准興建者重複申請。
7.增訂農舍核准興建後之後續使用查核機制以及造冊資料統計等。

花農堆土竟要罰 營建署允溝通

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中央社 – 2012年6月26日 下午2:33

（中央社記者曾盈瑜台北26日電）民主進步黨籍立法委員魏明谷今天說，彰化縣農民為種植苗木在田裡堆土，卻被內政部營建署向縣政府檢舉。營建署表示，是否違反土地使用管制的認定在地方政府，會再進行溝通。

魏明谷與彰化縣議員李俊諭上午在立法院舉行記者會。魏明谷說，接獲陳情，內政部營建署用空照圖向各縣市政府檢舉土地利用違法情況，但彰化縣田尾鄉花農種植苗木，將所需要的田土堆在農地，竟也被告發，最高竟可罰新台幣30萬元。

陳情農民李再興說，他為了種植樹苗需要，在田裡堆土，又不是堆積廢料、砂石，政府竟然這樣就要開罰單「這些官員穿皮鞋，不知道赤腳的人的辛苦」。李俊諭表示，農民有依縣府規定提出陳述，但縣府竟說要將土堆推平才可以註銷，還說是營建署應該修改法規。

內政部營建署綜合計畫組科長廖文弘出席記者會表示，營建署辦理國土利用監測計畫，用遙測衛星影像偵測各地是否有變異點，因衛星解析度有限，所以會通報地方政府，由縣政府、鄉公所現地查看是否有違反土地使用管制，再註記到營建署系統中。

廖文弘說，認定的部分是縣政府權責，他個人也認為這個案子是農業行為應有的，會再請內政部地政司與縣政府對這個個案再溝通。1010626

新北市的農舍

農舍的要求越來越嚴格了，本來農舍的十分之一是建築面積，現在要求包含所謂的農舍附屬設施，也就是水溝、擋土牆、通道等等。

設計含施工?

設計含施工?  球員兼裁判?
常常碰到業主總是會問，我們是否含施工，對於業主而言，設計含施工或許省了麻煩，反正都同一家公司在作，既然信任了設計公司當然也信任他來施工。但想想，為何台灣而言建築師事務所或顧問公司沒有一家自己有施工團隊，有的話，也是好像見不得人似的偷偷的與營造廠配合。
設計與施工本來就是完全不同領域的專業，所以很難同一公司，大多是配合作業。所以對承包廠商而言，成本無法減少。而設計費對農舍整體經費而言卻所佔比例非常少，但往往卻是農舍成敗重要關鍵，因為其於施工中負有監造之責任，業主往往對鋼筋或混凝土品質不了解，這時就需設計單位提供意見，如果設計與施工同一單位，那等於業主把監造這施工品質把關機制給廢了武功。就算省了區區設計費又如何彌補整體施工品質。
所以，一般公共工程而言是非常忌諱設計公司內又有施工團隊的。怕的就是自己設計自己施工當然也是自己監工，就等於球員兼裁判了。